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La rehabilitación de fachadas es una necesidad periódica para la mayoría de los inmuebles, ya sean bloques de edificios, casas o comunidades de propietarios. Hasta hace poco se optaba principalmente entre dos soluciones: La primera consistía en reparar los enfoscados mediante morteros de cemento para posteriormente pintar la fachada cada x años. La segunda opción consistía en aplicar enfoscados tipo monocapa, una solución técnicamente mas avanzada.
Estas soluciones en la actualidad están siendo sustituidas por sistemas dotados de aislamiento térmico o SATE. Además de los condicionantes estéticos, la tendencia actual en rehabilitación de fachadas es tratar con especial importancia las soluciones técnicas que permitan ahorros energéticos y económicos por un menor (o nulo) mantenimiento.
Entender el motivo de la degradación de la fachada es vital, la falta de mantenimiento de las fachadas en muchas ocasiones obliga a tomar decisiones de reconstrucción total. En Reformas Marbella optamos por los conceptos de restauración y rehabilitación, lo que significa que siempre evaluamos si existe la necesidad o no de realizar una rehabilitación completa.
Actualmente muchas empresas de reformas tienen por costumbre ofertar como solución alternativa a la rehabilitación de fachadas la técnica de lo pico y lo reconstruyo todo, es en este punto donde fundamentalmente las empresas se diferencian. Nosotros tenemos en cuenta la evaluación total del estado de los paramentos, grietas, cantos de forjado, forjados, y otros aspectos importantes.
Para ello se realizan pruebas de tracción del soporte, estado de la pintura, estado de los forjados, voladizos, etc. Y se presentan todas y cada una de las opciones necesarias para consolidar la fachada, el objeto de este análisis necesario evita directamente a nuestros clientes el incurrir en costes innecesarios.
Nuestros Arquitectos Técnicos te aconsejarán para que la inversión necesaria sea óptima.
Ponemos a disposición de nuestros clientes un informe completo y gratuito, entendible y optimizado.
Garantizamos a nuestros clientes que las soluciones serán elegidas conjuntamente con el fabricante.
El precio de rehabilitación de una fachada depende de diferentes aspectos, pero podemos adelantarte que puede variar entre 15 €/m2 y 250 €/m2. Sigue leyendo y descubre qué factores influyen y cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio.
La decisión de rehabilitar una fachada suele corresponder a la comunidad de propietarios y estos pueden acceder a subvenciones y planes de ayuda que otorga el municipio o comunidad autónoma. Éste, entre otros motivos, es uno de los factores que influyen directamente en el precio final y que impiden poder generalizar en lo que a costos se refiere.
En primer lugar, entre los motivos más frecuentes para la rehabilitación de fachadas se encuentran aspectos físico-químicos, mecánicos, biológicos y sociales. Estos son algunos de ellos:
En segundo lugar, para determinar el precio de la rehabilitación de una fachada hay que tener en cuenta estos aspectos:
El precio medio en España es de 65 €/m2
En primer lugar un técnico competente tendrá que realizar un estado de mediciones para que más tarde pueda pasar a las empresas y éstas oferten, de este modo se consiguen evaluar los comparativos.
No todas las empresas están capacitadas legalmente para la rehabilitación de edificios y especialmente la rehabilitación de fachadas. Los clientes han de conocer de primera mano que el seguro de Responsabilidad Civil ha de dejar claro en las “condiciones del riesgo” que este incluye que la actividad es Rehabilitación de Fachadas, la Rehabilitación de Edificios con afectación de estructuras. En el caso de no aparezca esta descripción el seguro no cubrirá los daños o riesgos derivados de la rehabilitación.
En el supuesto de que se opte por la contratación de las obras a un autónomo, ha de saber que su R.C. solo cubre al autónomo y empleados que estén a su cargo, por lo tanto tampoco cubriría en este tipo de contratación a las ayudas que otros autónomos le presten durante la obra. Además el importe total no podrá superar los 36.000€ por obra completa.
En términos Generales, el Impuesto de Actividades Económicas que han de tener las empresas que realicen la Rehabilitación de Fachadas será el 5011, que corresponde a «Construcción completa”, “Reparación” y “Conservación Edificación», es habitual detectar empresas que realizan trabajos de Rehabilitación de Edificios con epígrafes del tipo 501.3 , correspondiente a “Reformas sin afectación de estructuras”, concretamente, esto se refiere a pisos.
La documentación necesaria antes del inicio de las obras en cuestiones de prevención de riesgos incluirá que la empresa disponga de la contratación de un servicio de prevención, propio o ajeno, donde aparezcan, claramente especificados la contratación de, “Seguridad en el Trabajo”, “Higiene Industrial”, “Ergonomía” y “Medicina del trabajo”.
Será también necesario que los empleados dispongan de la formación necesaria y la misma esté acreditada. Para todos los empleados mínimo el curso de 20h y 8h de especialización en albañilería. Además, dentro de la obra se designará a un encargado con la titulación de Nivel Básico de Seguridad con 60 horas; todos aquellos certificados emitidos con 50h posteriores a Septiembre del 2007 no son válidos. Por cada rehabilitación de fachada, la empresa está obligada a presentar un plan de seguridad propio de la obra.
Esta documentación es imprescindible, en el caso de que la empresa encargada de realizar la rehabilitación del edificio no disponga de la misma, el promotor es responsable, es decir, la Comunidad de Propietarios.
Todas las empresas tendrán que estar inscritas en el REA (registro de empresas acreditadas para la construcción) en el caso que se tengan que realizar actuaciones en materiales que tengan o contengan Fibrocemento o Amianto. Las empresas dispondrán del RERA (en nuestra empresa con el nº 14AB11 para todo el territorio nacional), y tendrán que presentar los planes visados por el Ministerio de Trabajo.
Siempre existirá un técnico (arquitecto o ingeniero de la edificación) con encargo directo de la Comunidad para que se responsabilice de todas estas gestiones, inclusive el Estudio de Seguridad.
¿Necesitas rehabilitar tu vivienda o comunidad pero no contáis con suficiente capital? Si es así, debes saber que el Gobierno cuenta con una serie de subvenciones para la rehabilitación de fachadas y que, acorde a los requerimientos, podrás acceder al plan de ayuda para el mantenimiento de tu casa, edificio o comunidad de propietarios.
Las subvenciones de rehabilitación de viviendas son una ayuda que otorga el Gobierno a familias de bajos recursos o comunidades que sufren dificultades para restaurar sus construcciones arquitectónicas.
Entre los objetivos que persigue este tipo de ayudas para viviendas está mejorar la eficiencia energética, garantizar la sostenibilidad, aumentar la seguridad de uso, facilitar la accesibilidad del inmueble y fomentar la conservación del patrimonio arquitectónico.
Entre los grupos beneficiarios del plan de ayuda se encuentran las agrupaciones de propietarios, las sociedades cooperativas, los propietarios únicos de edificios y viviendas, las administraciones públicas y las empresas de servicios energéticos.
Existen diferentes subvenciones para rehabilitación de fachadas, las cuales te proporcionarán la posibilidad de mantener tu vivienda o edificio y brindarle una larga vida útil para su mejor provecho. Aquí te mencionamos algunas.
Este tipo de ayudas consiste en solicitar un préstamo que alcance la totalidad del presupuesto necesario para la rehabilitación de fachadas. Generalmente, al beneficiario le brindan un plazo de 20 años para cubrir todas las cuotas relacionadas con el mantenimiento del inmueble.
Si el titular del préstamo es el arrendatario o el propietario de varias viviendas o edificios, puede solicitar una subvención del 20% de la cuota del préstamo, siempre y cuando sus ingresos no superen en 5,5 veces el SMI.
Este tipo de ayudas para rehabilitación de edificios garantiza la instalación correcta de elementos que fortalezcan la estructura y cimentación de una construcción antigua. También contempla los procesos de desamiantado cuando vayan acompañados de algunos de estos trabajos de remodelación.
No hay nada como garantizar la seguridad de uso y accesibilidad de un inmueble. Si eres propietario de un edificio o conjunto de apartamentos, este plan de ayuda permite la instalación de rampas y ascensores con sistemas de seguridad.
De acuerdo a tus necesidades, podrás hallar subvenciones para rehabilitación de fachadas orientadas a inmuebles del sector rural, los cuales requieren de ciertos beneficios para el mantenimiento de sus viviendas en los sectores más vulnerables de la sociedad. Si eres joven y acabas de heredar un inmueble, también podrás solicitar la subvención de rehabilitación de tu fachada si tu vivienda se sitúa en un municipio de menos de 5.000 habitantes. Esto incluye el alquiler y la adquisición de viviendas, el cual obtiene del 20 al 25% de ayuda del total. Y, por último, se encuentran las subvenciones para rehabilitación de fachadas orientadas a personas con discapacidad y de la tercera edad, quienes, debido a sus condiciones, requieren de servicios e instalaciones adaptados a sus necesidades. Para eso, es necesario que las viviendas deban destinarse por un mínimo de 40 años al alquiler y cumplir con las condiciones de renta límite e ingresos del arrendatario.
La Comunidad Autónoma donde está situado el edificio o vivienda es la que tramita la ayuda. La solicitud de esta ayuda deberá dirigirse al órgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma y tramitarse según las condiciones que establezca cada una de ellas.
¿En qué consisten realmente las ayudas de rehabilitación de viviendas del Gobierno? Según el plan presentado por el Ministerio de Fomento, responsable del ramo, el Gobierno subvencionará el coste hasta el 100% de obras de rehabilitación en barrios, edificios y viviendas que ayuden a minimizar el impacto en el medio ambiente.
Este 100% requiere que la reforma consiga una reducción suficiente del gasto en energía no renovable. Ahora bien, el RD que lo regula y establece como límite por solicitud 1000 €. Si bien en el BOE se incluye que para las viviendas unifamiliares será de 12.000 €; para las comunidades de propietarios, de 8000 € por vivienda.
Cuando se trata de edificios enteros, la subvención irá a parar a la comunidad, con un mínimo del 40% de la inversión y un máximo del 100%. En este caso, se apunta sobre todo a la rehabilitación de envolventes (fachadas y cubiertas), así como calderas comunes de alta eficiencia y la inclusión de instalaciones fotovoltaicas.
La modificación del Plan de Vivienda 2018-2021 amplía el plazo de concesión de ayudas al 31 de diciembre de 2022. El plazo para ejecutar las obras es de 24 meses desde la concesión de la subvención, y 26 meses en las Comunidades con más de 40 viviendas.
No obstante, además de tener en cuenta estos plazos para optar a las ayudas de rehabilitación de viviendas, propietarios y comunidades han de ser conscientes de por un lado van las intenciones del Gobierno y por otro la dotación presupuestaria.
Las ayudas a la rehabilitación de viviendas están supeditadas (y pagadas) con los fondos europeos para la recuperación poscovid.
Casi 3,5 millones de euros prevé destinar el Ejecutivo, pero aún no lo ha recibido. Tampoco se ha reunido con las Comunidades para acordar el reparto de esta tarta.
Se prevé que las ayudas no comiencen a fluir a las autonomías, gestoras últimas de ese montante, hasta la segunda mitad del año, según el secretario de Estado de Vivienda. Eso sí, insistió en que las solicitudes de las subvenciones se deben realizar antes de iniciar el proyecto.
En primer lugar, los propietarios y comunidades de vecinos que quieran realizar proyectos de rehabilitación para mejorar la eficiencia de las viviendas, deben solicitar la preconcesión del ayuntamiento (para particulares) o comunidad.
A partir de aquí, se ejecuta el proyecto, y, por supuesto, se procede al pago por adelantado del importe. La ayuda a la rehabilitación de viviendas 2022 sólo se ingresará a los beneficiarios tras finalizar la obra. De ahí que los expertos apunten hacia un mayor retraso en las concesiones, que estiman en un máximo de un año más.
¿Puedo solicitar las ayudas a la rehabilitación de la vivienda si no dispongo del capital para la obra? Para estos casos, se prevé la concesión de un préstamo que cubre el 100% de las obras y cuenta con un plazo máximo de amortización de 10 años. Y no, no se trata de un préstamo a interés cero.
Ejemplo de rehabilitación de fachada
