Reformas Marbella

Ejemplo de presupuesto para rehabilitación de fachada

En alguna ocasión nos hemos encontrado que en alguna reunión de vecinos de nuestra comunidad haya salido el tema de arreglar la fachada del edificio. También si hemos adquirido recientemente una vivienda unifamiliar de segunda mano nos veremos en la situación de evaluar si hemos de acometer una reforma de la fachada de nuestro chalet.

Debemos tener claro que los responsables del estado de conservación de un edificio son los propietarios del mismo: comunidad de propietarios (en caso de divisiones horizontales) o particulares (en caso de propiedad vertical).

Aquí os dejamos uno de nuestros presupuestos para una comunidad de propietarios, un ejemplo real de presupuesto para rehabilitación de fachada.

Precio por m2 para rehabilitar y reformar una fachada

El precio por m2 de rehabilitación de fachada dependerá de muchos factores como la tipologia de fachada de nuestro edificio, medios auxiliares a emplear, zona o emplazamiento, incluso varía si la intervención es en fachada principal o en fachada posterior. También deberemos tener en cuenta si vamos a acometer una mejora energética conjuntamente con la rehabilitación.

Emplazamiento de la vivienda

La zona o emplazamiento de la edificación tiene una repercusión directa sobre el precio de la rehabilitación de la misma. Esto es debido a los diferentes valores de tasación de viviendas que podemos encontrar según estemos en uno u otro distrito de una gran capital.

Tipología de la fachada

Existen muchas variedades de fachadas en formas, colores y materiales tantos como la diversidad de edificios existentes. Podemos encontrar fachadas antiguas de edificios con mas de un siglo de antiguedad con predominio de materiales nobles (piedra, hierro, madera). Suelen tener espesores muy grandes en las plantas bajas y rara vez disponen de cámara de aire o aislamiento térmico.

Tambien podemos encontrar fachadas con paredes de una hoja, fachadas de obra vista y fachadas ventiladas que ofrecen grandes ventajas en ahorro energético.

Andamios o trabajo vertical

Si utilizamos andamios pueden ser: andamios fijos (apoyados en el suelo y en algún caso en la pared), andamios motorizados o andamios colgantes. Podemos emplear técnicas de trabajos verticales o incluso simples elevadores. Por lo tanto al conocer el trabajo a realizar se decide qué medio es el más apropiado y este incide en el precio final de la rehabilitación de la fachada.

Materiales

El material a emplear o el acabado final que deseemos también influirá determinantemente en el precio de reforma de la fachada. Si nuestra fachada dispone de un acabado de revoco de mortero de cemento, la rehabilitación se antoja sencilla, pues solamente se intervendrá en las zonas de la fachada donde el revoco presente desprendimiento del soporte. Normalmente estas zonas no suelen representar mas del 30% de la superficie total.

Otros gastos en la rehabilitación de la fachada

  • Técnico que realice el proyecto y dirección. La ley obliga a que contratemos los servicios de un técnico que se responsabilizará del proyecto técnico, las mediciones y la dirección de la obra.
  • Licencia de obras. Habrá que pedir en el ayuntamiento la correspondiente licencia de obras y pagar las tasas e impuestos municipales. Estos pueden variar según el municipio donde se realice la rehabilitación de la fachada.

Fases en la rehabilitación de una fachada

Rehabilitar una fachada mediante el sistema SATE.

Precio: entre 80€ y 120€ /m²

  • Saneado y limpieza de las fachadas existentes mediante limpieza mecánica
  • Raspado y desescombrado de zonas sueltas, deterioradas y en mal estado de las paredes existentes, reparando a si mismo mediante morteros y masilla de emplaste.
  • Colocación de vierteaguas de aluminio
  • Retirada y colocación de bajantes pluviales y canalones  en aluminio lacado o similar
  • Aplicación de solución sate  weber o similar,  color a elegir según carta. Se adjunta ficha.
  • Aislamiento de 6 cm espesor
  • Andamio tubular y pasarelas
  • Solución a tubos de gas y cables eléctricos.

Rehabilitar una fachada mediante el sistema COMPOSITE DE ALUMINIO.
Precio: entre 180€ y 250€ /m²

  • Saneado y limpieza de las fachadas existentes mediante limpieza mecánica.
  • Raspado y desescombrado de zonas sueltas, deterioradas y en mal estado de las paredes existentes, reparando a si mismo mediante morteros y masilla de emplaste.
  • Colocación de vierteaguas de aluminio.
  • Retirada y colocación de bajantes pluviales y canalones  en aluminio lacado o similar.
  • Aplicación de solución sistema composite de aluminio tipo larson 4mm  color a elegir según carta. Aislamiento de 5 cm espesor ó acabado en porcelánico.
  • Andamio tubular.
  • Solución a tubos de gas y cables eléctricos.

Rehabilitar una fachada mediante el sistema de FACHADA VENTILADA.
Precio: entre 150€ y 230€ /m²

Suministro y colocación de fachada ventilada ulma hp con placas de hormigón polímero de la gama easy de 9mm de espesor y sistema de fijación de grapa vista y junta abierta de 9mm, conforme con el cte. Incluye:

  1. Suministro de placas de hormigón polímero con acabado superficial de gel-coat.
  2. Subestructura primaria: montantes en “t”, y anclajes sencillos y dobles en “l” para puntos fijos y
  3. Deslizantes del montante. Vuelo máximo de 120mm. Toda la subestructura en aluminio de aleación
  4. 6063 y tratamiento t-5.
  5. Grapas vista en acero inoxidable aisi 304 para sujeción de las placas de hormigón polímero.
  6. Muelle de compresión de hilo de 2,3mm de acero inoxidable aisi 302 para compresión de las
  7. Placas de hormigón polímero.
  8. Tornillería necesaria en acero galvanizado para subestructura y en acero inoxidable aisi304 para
  9. Sujeción de grapas.
  • Formatos, textura y color a definir según catálogo.
  • Color textura : opcional.
  • Sistema easy.
  • Suministro y colocación de aislamiento termo-acústico exterior.
  • Sumistro y colocación de recercado de aluminio en espesor de 2mm, con desarrollo máximo 300m.

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